Mäklarinformation angående brf Solfjädern 1-3, Margaretavägen 3 och 5, 22240 Lund
Uppdaterad 2023-02-20, revision 12
Innehåll
- Introduktion
- Allmänt
- Hyrbart
- Underhåll
- Skötsel
- Medlemskap
- Överlåtelse
- Lägenheten
- Ekonomin
- Organisationer
Introduktion
Detta dokument beskriver information som är relevant angående Brf Solfjädern 1 (S1), Brf Solfjädern 2 (S2), Brf Solfjädern 3 (S3) och Solfjäderns Samfällighetsförening (SSF).
Allmänt
Föreningarna är äkta bostadsrättsföreningar.
Byggår: S1: 2001, S2/S3: 2002
Föreningarna bildades: 2001
Antal lägenheter: S1: 30, S2: 62, S3: 51, totalt: 143
Ägare av tomtmark: gemensamt via SSF
Ekonomisk och teknisk förvaltare: Riksbyggen, Bredablick
Uppvärmning: fjärrvärme
Ventilation: mekanisk frånluft
Källarförråd: Ett förråd per lägenhet
Vindsförråd: nej
Samlingslokal: ja
Hobbyrum: ja, via S3
Barnvagnsrum: nej
Tvättstuga: varje lägenhet har tvättutrustning i separat tvättrum eller badrum. Endast S1 har gemensam tvättstuga.
Garage: ja, underjordiskt
Gästparkering: parkeringsplats längs med Margaretavägen; betalning via automat (APCOA); boende har P-tillstånd för gäster under kvällen
Cykelparkering: det finns yttre cykelställ vid husen och dedicerat utrymme i det gemensamma garaget; S2 och S3 har dessutom cykelrum i en del källare nåbara från garaget
Kabel-TV: via Comhem, med svenska och danska kanaler som standard; dessa kan kompletteras ur Comhems sortiment
Bredband: via Telenor Ownit Broadband, med central 10 Gbps fiber och 1 Gbps (symmetrisk) till varje lägenhet; kan kompletteras med IP-telefoni, digital TV och streaming
Ingår i månadsavgiften: bredband och kabel-TV enligt ovan, värme, vatten, renhållning, trappstädning, trädgårdsskötsel, snöröjning
Hyrbart
Garage
Gemensamt underjordiskt garage med 136 platser varav 127 är bilplatser (600 kr i månadshyra). 3 MC-platser (400 kr i månadshyra). Även handikapplatser finns. Laddboxar 22kW finns (300 kr i månadshyra). Det finns gott om lediga platser, annars tillämpas en kö. Ytterligare information hittar du här.
Samlingslokal
En lokal för ca 50 personer med möblering och pentry. 350 kr per dag. Hyres via S2.
Gästlägenhet
Två gästlägenheter med möblering och pentry. 350 kr per dag. Hyres via S2 och S3.
Underhåll
Pga husens låga ålder är större renoveringar som byte av el, vatten och avlopp ej relevant i nuläget.
Nyligen gjorda renoveringar:
- Byte av fönster i fastigheterna
- Målning av soprum på utsidan
- LED-belysning i gemensamma lokaler
- Rengöring av avlopp
- Målning av balkongräcken
Planerade större renoveringar:
- Underhåll av hustaken
Skötsel
S1, S2 och S3 ingår i en samfällighetsförening (SSF).
SSF äger tomtmarken (förutom viss närliggande mark som tillhör respektive förening), grönytor, sophusen, väg- och trädgårdsbelysning, parkeringsplatsen, garaget och undercentral för el, värme, bredband och TV, med gemensam skötsel på entreprenad.
Häckar vid lägenheterna ägs också av SSF, men boende har lov att göra hål, som ska återställas om köpare så kräver.
Kostnader för värme, vatten, gemensam el, sophantering samt städning och markskötsel fördelas på de olika föreningarna i direkt förhållande till antalet lägenheter i respektive förening (se ”Antal lägenheter” ovan).
Vi har gemensamma fixardagar två gånger om året. De är inte obligatoriska, men uppslutningen brukar vara mycket god.
Trappstädning sker via inhyrd städfirma.
Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande mellan exempelvis barn och förälder, men gör en bedömning utifrån bl.a. kreditupplysning av köparna.
Skyldigheten att betala månadsavgiften är solidarisk mellan ägarna gentemot föreningen.
Ägande föräldrar kan hyra ut till sitt barn under begränsad tid och vid giltiga skäl. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen som följer gällande lagstiftning. Andrahandsuthyrning beviljas endast för 12 månader åt gången.
Juridisk person kan vara ägare under begränsad tid vid exempelvis dödsfall, skilsmässa eller konkurs, men inte annars. Endast fysisk person kan förvärva en bostadsrätt.
På stämmor har varje lägenhet en röst. Fullmakt kan ges för maximalt en annan lägenhet.
Överlåtelse
Spekulanter kan kontakta respektive styrelse (se ”Styrelsen” per förening).
Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbelopp, som betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: 1% av prisbasbelopp, som betalas av pantsättaren.
Ansökan om medlemskap ska skickas till Riksbyggen för bland annat kreditkontroll. Därefter vidarebefordras den från Riksbyggen till föreningen för godkännande. Se Organisationer nedan.
Specifikt för S1:
- Vi har ett välkomstförfarande för alla nyinflyttade, så att de delges relevant information
- Vi gör en tillsyn vid utflyttning för att inventera ev skador som behöver åtgärdas
Eftersom S2 och S3 har upphandlat elabonnemang gemensamt, sk "Gemensam el" så debiteras bostadsrättsinnehavaren sin elförbrukning i efterhand via samma avi som månadsavgiften. Pga denna fördröjning är det upp till säljare och köpare att komma överens om hur förbrukningen ska fördelas, då debiteringen för säljaren förbrukning senaste perioden kommer ske då köparen tillträtt.
Lägenheten
Skötsel av lägenheten åligger den boende enligt information på vår hemsida.
På grund av bärande väggar mellan lägenheterna är det inte lyhört.
Tvättmöjlighet ingår i alla lägenheter, antingen som separat tvättrum eller i badrummet, beroende på lägenhetsstorlek.
Lägenheterna har många och stora fönster, vilket ger ett bra dagsljus.
Jordade och barnsäkrade eluttag finns överallt, ofta flera per rum.
Bredband går in vid central punkt i lägenheten, ofta i hall eller tvättrum. Man ordnar själv med router och trådlös kommunikation.
Det finns ingen reparationsfond som tillhör lägenheten.
Ekonomin
Styrelsen ser årligen över nivån på årsavgiften vid budgetarbetet, där hänsyn tas till att föreningen ska ha en långsiktigt hållbar ekonomi samt finansiering av de underhållsåtgärder som behöver vidtagas för att hålla fastigheterna i gott skick.
Avgiften har sedan byggåret i genomsnitt höjts med ca 2% per år.
Senaste årsredovisning kan efterfrågas av respektive brf-styrelse.
Stadgar för respektive förening finns publicerade på hemsidan.
Följande frågor besvaras av vår ekonomiska förvaltare Riksbyggen via deras kundtjänst.
- Ägare till lägenheten och ägarfördelning
- Lägenhetens andel av föreningen
- Aktuell månadsavgift
- Lägenhetens andel av årsavgiften
- Ytan på lägenheten
- Pantsättningar i lägenheten
- Förklaringar till årsredovisningen
Ni kan som mäklare också använda Riksbyggen Mäklare Direkt för lägenhetsutdrag.
Organisationer
- Bostadsrättsföreningen Solfjädern 1, Margaretavägen 5 (A-C), 22240 Lund, org.nr 769605-7038,
- Bostadsrättsföreningen Solfjädern 2, Margaretavägen 3 (D-L), 22240 Lund, org.nr 769607-1328,
- Bostadsrättsföreningen Solfjädern 3, Margaretavägen 3 (A-C, M, N), 22240 Lund, org.nr 769607-3779,
- Solfjäderns Samfällighetsförening, Margaretavägen 3 och 5, 22240 Lund, org.nr 717917-3955,